杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法

By sayhello 2017年7月28日

浙江省杭州市民众政府办公厅涉及印发《杭州市个人房屋拆迁打成平局费》的关照

杭州办事处信2009第123号

各区、县(市)民众政府,市政各部门、各直属单位:

  杭州市个人极度的的着陆和房屋拆迁打成平局方法,它们的印刷和印刷你,请相合进行。

九两年,3月25日

杭州市个人房屋拆迁打成平局费

  对杭州市区(不含萧马鲛)规格、范围内的个人着陆及房屋拆迁评价,房屋价钱的有理打成平局,基金人们城市的实践情况,这些方法的拟稿。

  一、以房屋打成平局总要点的房屋拆迁打成平局、房屋装修打成平局要点和兼并打成平局要点等接合的。

  二、住房(包罗主室、房间高气压)、前院、道地的面积,基金源文档的法定物主身份的撤除。权属证明,不记载关于范围,或许在规则的术语内未拉皮条旁人的物主身份。,由原审批机关或许倚靠关于机关。

  三、赔要点为住处房屋打成平局累积分。房屋打成平局累积分由房屋分项打成平局资料分经房屋首要部瞬间项苗条的后接合的房屋打成平局面积和成新计算。

  房屋打成平局的屋子打成平局面积的量。

  四、房屋更新打成平局。房屋装修打成平局累积分由房屋装修打成平局资料分经装修技术苗条的后接合的房屋打成平局面积计算。

  五、赔完全的兼并兼并的赔额。经过大树枝兼并打成平局资料与副普通原则打成平局。

  六、上述的打成平局分为100元/分钟。往后,基金我们的城市的经济发展程度,T。

  七、新的房屋重新安置价钱(结算价),依照市政关于规则进行。

  八、为了鼓舞提早徙的人和滕签约。,能授予判归的住宿者。拆迁人应清楚的使适应和判归建筑学资料,并报州治立案。

  九、萧马鲛、余杭和5县(市)基金这些我参考书。

  十、本方法自2009年4月1日起做。

  附件1住房打成平局得分表

  (一)住处测量。

发射

称呼

编号

打成平局资料点(m2)

详细使适应

折旧率

首要部门

钢筋

使凝固

构造

1-1

9

根本1。、柱、梁、屋盖、楼板、楼范围、屋顶是钢筋使凝固(全陷害)。。

2。极度的钢筋使凝固举止,墙不欢迎的分量。

三.钢筋使凝固墙或砖壁。

0.5%/年

砖混

构造

1-2

7

1。钢筋使凝固根底、砌体根底。

2。钢筋使凝固柱或砖柱。

三.梁、屋盖、楼板、末端是钢筋使凝固。。

4。墙、柱、梁协同承载。

5。砖壁。

0.75%/年

砖木

构造

1-3

4

1。砌体根底。

2。木框、木梁;砖柱、砖壁(普通砖);木阶;瓦屋面。

三.砖壁、砖柱承重。

4.砖壁或板条墙。

1%/年

木构造

1-4

3.5

1。木框、木梁、股份、板墙;木阶;瓦屋面。

2。柱轴承。

3.板条墙。

1%/年

简易

混合

构造

1-5

2.5

1。低资料钢筋使凝固屋顶或木框、竹屋顶、瓦屋面。

2。承重墙。

三.便宜的砖、煤渣砖、行话砖砖或墙。。

1.25%/年

实树木

1-6

高档树木或高档防盗门(包罗门)、屏蔽门)。

的屋子

主折旧率计算

真诚的门

1-7

0.5

多层实树木、塑钢门、包铝钢板门、普通安全门(包罗门)、屏蔽门)。

空心门

1-8

0.25

空心夹板门、树木(包罗门)、屏蔽门)。

塑钢框格

1-9

0.5

杂多的塑钢框格(包罗窗口交叠)、幕布箱、幕布轨、纱窗)。

包铝钢板窗

1-10

0.4

杂多的包铝钢板窗(包罗窗套、幕布箱、幕布轨、纱窗)。

钢、木窗

1-11

0.25

杂多的钢框格或木窗(包罗窗盖)、幕布箱、幕布轨、纱窗)。

楼范围

钢筋使凝固现浇

楼范围

1-12

1

钢筋使凝固现浇楼范围。

的屋子

主折旧率计算

钢砼

楼范围

1-13

0.9

按规格裁切的锦砖。

普通的木地面

1-14

5

木托梁,平口楼范围。

用混凝土修筑范围

1-15

0.4

三合土、砖垫等。,细石使凝固路面。

水电

上进的水电设备

1-16

1

水电完全、左右水管、消防龙头、暗设电线、电缆、上进的软鞭子、上进的插座等。。

普通的水电设备

1-17

0.7

水电完全、明丝、电缆、普通软鞭子、普通的插座,等。。

苗条的发射

苗条的达到的

国务的苗条的与打成平局

钢筋

使凝固

构造

2-1

阶段

上床外壳,住房首要瞬间(每平方米),下同);两层楼的屋子,房屋首要部门子点;三套及过去的住房,房屋首要部门子点。

2-2

根底

桩承台根底,房屋的首要发射繁殖。。

砖混构造

2-3

阶段

上床外壳,房屋首要部门子点;两层楼的屋子,房屋首要部门子点;三套及过去的住房,房屋首要部门子点。

2-4

根底

钢筋使凝固根底桩承台,房屋的首要发射繁殖。。

模型的钢筋使凝固根底,住房的首要发射繁殖了1个百分点。。

援助钢筋使凝固环梁根底柱,住房的首要发射繁殖了1个百分点。。

钢筋使凝固环梁根底,房屋的首要发射繁殖。。

砖木构造

2-5

支持屋顶的三角形桁架

上等、大材(直径25公分)支持屋顶的三角形桁架,或钢筋使凝固人字支持屋顶的三角形桁架,房屋的首要发射繁殖。。

2-6

柱体

上等、茂盛的树林(过去的的轴承直径25公分),房屋的首要发射繁殖。。

2-7

根底

钢筋使凝固环梁根底,房屋的首要发射繁殖。。

木构造

2-8

支持屋顶的三角形桁架

上等、大材(直径25公分)支持屋顶的三角形桁架,房屋的首要发射繁殖。。

2-9

柱体

上等、茂盛的树林(过去的的轴承直径25公分),房屋的首要发射繁殖。。

简易混合

构造

2-10

根底

钢筋使凝固环梁根底,房屋的首要发射繁殖。。

(三)房屋拆迁打成平局要点计算方法。

1。住处房屋打成平局总起来说住处房屋的打成平局。

2.住处房屋打成平局累积分=(首要部瞬间项打成平局资料分+门额外的使平衡打成平局分+窗额外的使平衡打成平局分+楼范围额外的使平衡打成平局分+水电设备打成平局资料分+首要部瞬间项苗条的分)×住处房屋打成平局面积×房屋成新。   

就中:(1)额外的使平衡薪酬=∑(门数×门/门房C;

(2)窗额外的使平衡打成平局=∑(子窗口的合计; 

(3)楼范围额外的使平衡打成平局分=Σ(楼范围合计×楼范围分项打成平局资料分)/楼范围总额;

(4)房屋成新=1-折旧率×(建房时期-2年)(建房时期>2)。

建房时期从称赞建房次年起计算。

不到两年的构筑和任何人设备完全的屋子,新的评价可以是完全新的的。。新建筑学不以内80% 。

翻修后的屋子由主管部门称赞。,时尚界房屋构造典型,从房屋构造典型的替换看住处改革,作为房屋大修日期。

(四)非住处房屋的测量。

类别

编号

打成平局资料分

平方米)

打成平局资料分苗条的及使适应

折旧率

钢筋使凝固构造

房屋

3-1

10

按建筑学面积计算。两层(包罗两层)的屋子,每一附加层的实践程度,每平方米分繁殖。

业务悟性好的类非住处此项分为12分,程度苗条的。。

砖混构造房屋

3-2

8

按建筑学面积计算。两层(包罗两层)的屋子,每一附加层的实践程度,每平方米分繁殖。

非住处业务悟性好的得分为10分,这,程度苗条的。。

钢构造

创作室

3-3

6

按建筑学面积计算。两层(包罗两层)的屋子,每一附加层的实践程度,每平方米分繁殖。

层高6米过去的,20个是7分。。

砖木构造的房屋(或倚靠)

3-4

4

按建筑学面积计算。两层(包罗两层)的屋子,每一附加层的实践程度,每平方米分繁殖。

这种非住处业务悟性好的得分为6分,程度苗条的。。

1%/年

  (五)非住处房屋的打成平局计算方法。

  1。非住处房屋的打成平局要点=非住处房屋的COM。

  2.非住处房屋打成平局累积分=(非住处房屋打成平局资料分+首要部瞬间项苗条的分)×非住处房屋打成平局面积×房屋成新。

  三.新的住房折旧率(= 1 *优美的体型时期- 2)(建筑学> 2)。

  建房时期从称赞建房次年起计算。

  不到两年的构筑和任何人设备完全的屋子,新的评价可以是完全新的的。。新建筑学不以内80% 。

  翻修后的屋子由主管部门称赞。,时尚界房屋构造典型,从房屋构造典型的替换看住处改革,作为房屋大修日期。

  (一)房屋装修得分表。

科目

编号

详细要求

打成平局资料分

平方米)

装修和设备(住处)

4-1

1。内部的修饰物顶面上覆的的天花板、在三过去的的护坡板上、上床过去的的复合瓦。

2。集团外的修饰盖有中档盖(公园、筒瓦、责备、等。、中墙外堤(仿慎打砖)、仿古面砖、瓷砖,等。

三.有一组建议卫生设备、污水处理体系、紧抱打电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电的一种使适合、太阳能热水器、空气调节机等。

10

装修和设备

(非住处)

4-2

按修饰定额,一致装修。

6

注:紧抱打电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电的一种使适合、太阳能热水器、与相关规则依照空气调节机等设备。

次序

编号

详细要求

苗条的系数

一等

5-1

都适合装修的详细要求。,按装修预算定额、由装修公司一致装修使完满。,和地租的工艺、时新高档修饰论据。

120%

二等

5-2

根本达到装修评分的详细要求。,非全装修,基金修饰技术规格和破土规格,修饰论据上进。

100%

三等舱

5-3

达到了装修部门评分的详细要求。

80%

(三)房屋装修打成平局计算。

1。现实性修饰装修打成平局完全的。

2。=总打成平局房屋修饰装修打成平局层卫,就中:

额外的使平衡打成平局=sigma改革台的装修。

附件3

附加打成平局记工表

(我)附评分表。

类别

编号

详细发射

打成平局资料点(m2)

住处的前院

6-1

园林设备、石笋、假山庭园、池、桥、草地、果木、树木、定植苗、花木、竹、绿篱笆、井、把修成梯田、屏障、杂多的范围配件,如庄园的门。

9

非住处的前院(商业)

6-2

园林设备、石笋、假山庭园、池、桥、把修成梯田、草地、树木、屏障、杂多的范围配件,如庄园的门。

3

从房屋内部的

6-3

含石笋、假山庭园、池、桥、天花板出入口和范围倚靠配件。

3

  

  (二)附件打成平局量的计算方法。

  1.住处的前院兼并打成平局要点 =住处的前院兼并打成平局累积分×涵义,就中:

  住处的前院兼并打成平局累积分=兼并打成平局资料分×(称赞的农场用范围积-房屋建筑学占范围积)。

  2.非住处的前院兼并打成平局要点 =非住处的前院兼并打成平局累积分×涵义,就中:

  非住处的前院兼并打成平局累积分=兼并打成平局资料分×(称赞的用范围积-房屋建筑学占范围积)。

  3.从房屋内部的范围兼并打成平局要点 = 真正内部的配件的总打成平局分,就中:

  道地内兼并打成平局累积分=兼并打成平局资料分×道地用范围积

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注